Alquiler Casas Valencia / València

Esta casa de 350 m² útiles situada en Rocafort ofrece un amplio espacio ideal para familias. Con cuatro habitaciones individuales, tres baños completos y un aseo, brinda comodidad a todos sus habitantes. Los armarios empotrados proporcionan un almacenamiento eficiente, mientras que la calefacción central y la chimenea garantizan confort en todas las estaciones del año. La cocina y el comedor están diseñados para facilitar la vida diaria en un ambiente agradable y funcional. El exterior cuenta con un jardín propio y una terraza para disfrutar del aire libre, además de una piscina comunitaria. También dispone de lavadero

Descubre este magnífico chalet pareado de 3 plantas situado en la exclusiva urbanización El Bosque, en Chiva, una de las zonas residenciales más prestigiosas y tranquilas, perfecta para disfrutar de privacidad, naturaleza y calidad de vida. La vivienda ha sido diseñada para ofrecer comodidad, amplitud y funcionalidad en cada uno de sus espacios. En la planta superior encontramos dos luminosas habitaciones, una de ellas con acceso a una agradable terraza privada, ideal para relajarse y disfrutar de las vistas, además de un baño completo que da servicio a toda la planta. En la planta principal disponemos de un aseo de cortesía, una amplia habitación de matrimonio y un acogedor patio inglés que aporta gran luminosidad al comedor y un ambiente único a la vivienda. Desde esta planta se accede directamente al jardín , un espacio perfecto para disfrutar al aire libre en familia o con amigos. La planta sótano ofrece una amplia zona diáfana con infinitas posibilidades: sala de juegos, comedor adicional, zona de ocio, gimnasio o cualquier espacio adaptado a tus necesidades. Además, la propiedad cuenta con piscina y aire acondicionado en las habitaciones, garantizando confort y bienestar durante todo el año. Una vivienda ideal para quienes buscan vivir en un entorno exclusivo, rodeado de tranquilidad y con todas las comodidades para disfrutar de un auténtico hogar. (Este anuncio carece de carácter contractual y no representa una oferta vinculante. La información puede estar sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. Número de Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana: RAICV-0684,)

Adosado en alquiler en el centro de Petrés con gran patio y garaje dobleDescubre este magnífico adosado en alquiler en Petrés, una vivienda pensada para disfrutarla todo el año, combinando amplitud, comodidad y una ubicación inmejorable.La casa destaca por su espectacular patio privado, perfecto para aprovechar las cálidas jornadas de invierno al aire libre y crear momentos inolvidables durante el verano, ya sea en reuniones, comidas o simplemente relajándote en casa.La vivienda cuenta con:Una vivienda ideal para familias o para quienes buscan espacio, tranquilidad y calidad de vida sin renunciar a la comodidad de vivir en el centro del pueblo.No dejes pasar esta oportunidad y ven a visitarlo. ¡Te encantará!Ubicación céntrica, con todos los servicios a un paso: comercios, colegios y transporteArmarios empotrados, que optimizan el espacio de almacenamientoGaraje con capacidad para dos coches, comodidad y seguridad aseguradasCocina independiente con mirador, ideal para disfrutar de la luz natural mientras cocinasDos baños completos, funcionales y en perfecto estadoTres amplias habitaciones, luminosas y bien distribuidas

Alquiler vivienda unifamiliar en Picanya, Zona Mercadona, al lado de la guardería Ninos, y zonas verdes con parque infantil, carril bici, etc. La vivienda se distribuye en semisótano con acceso comunitario y capacidad para un vehículo y trastero. Desde la calle se accede a la planta baja de la vivienda, distribuida en salón con acceso directo a la terraza delantera con césped, aseo y amplia cocina con acceso a lavadero cubierto y terraza descubierta. La planta superior dispone de habitación principal tipo suite con armario empotrado y baño completo incorporado, 2 habitaciones dobles con armarios empotrados y un baño completo para uso de estas dependencias. Por ultimo la buhardilla diáfana ideal como cuarta habitación, si se precisa, o como oficina para teletrabajar o estudiar, también tiene acceso a una terraza descubierta. Se alquila con electrodomésticos (nevera, lavadora, horno, microondas, vitrocerámica y campana). Ibi y gastos de comunidad incluidos en el precio. DOCUMENTACION IMPRESCINDIBLE: CONTRATO DE TRABAJO CON ANTIGÜEDAD A 1 AÑO, VIDA LABORAL ACTUALIZADA, DOS ULTIMAS NOMINAS Y DNI/NIE. Solicita mas información.

INMOAROA comercializa en exclusiva esta extraordinaria propiedad ubicada en la prestigiosa Urbanización Cumbres de San Antonio , también con acceso directo a la Urbanización desde la urbanización torre en Conill. Una vivienda verdaderamente singular, concebida para quienes buscan espacio, privacidad y exclusividad en un entorno residencial privilegiado. Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, sus múltiples posibilidades y, especialmente, por la amplitud de sus zonas exteriores. La finca se asienta sobre una espectacular parcela de aproximadamente 3.000 m², con un total de 1.003 m² construidos, de los cuales aproximadamente 500 m² corresponden a la vivienda principal.El resto de la superficie está destinada a crear un auténtico espacio privado de ocio y disfrute: piscina, campo de fútbol sala con canasta de baloncesto, cuadras para varios caballos, un amplio paellero, casa auxiliar para invitados y garaje. Todo ello convierte esta propiedad en mucho más que una vivienda: es un espacio pensado para disfrutar del hogar, del deporte, de la naturaleza y de la vida social sin necesidad de salir de casa. La vivienda principal se distribuye en dos amplias plantas, destacando especialmente sus generosas dimensiones y la luminosidad de sus estancias: En la planta baja, encontramos un espectacular salón de más de 120 m², una estancia de grandes proporciones que se convierte en el verdadero corazón de la vivienda. Junto a él se encuentra una cocina independiente, además de un dormitorio doble y un baño completo. Esta planta dispone asimismo de acceso directo a dos terrazas, una situada en la parte delantera y otra en la trasera, creando una agradable conexión entre los espacios interiores y exteriores. La planta superior alberga 7 amplios dormitorios dobles y 3 baños, uno de ellos integrado en la habitación principal en formato suite. Mención especial merece precisamente esta extraordinaria suite, concebida como un espacio privado dentro de la propia vivienda y caracterizada por sus grandes dimensiones, un amplísimo baño y un vestidor de generosas proporciones. En esta misma planta encontramos una magnífica terraza desde la que disfrutar de unas vistas privilegiadas, favorecidas por la posición elevada de la vivienda respecto al resto de la parcela. La propiedad dispone de calefacción central y aire acondicionado en todas sus estancias, garantizando el confort durante todo el año. Pocas propiedades ofrecen una combinación semejante de vivienda y espacios exteriores. La parcela permite disfrutar de piscina privada, zona deportiva, instalaciones ecuestres y deportivas, gran paellero, vivienda auxiliar para invitados y garaje, creando un entorno residencial especialmente atractivo para familias que buscan amplitud y privacidad. Una propiedad pensada para disfrutarla durante todo el año, con espacios suficientes para recibir invitados, practicar deporte, disfrutar de la piscina, organizar reuniones familiares o simplemente vivir rodeado de tranquilidad. La vivienda se ofrece en alquiler de larga estancia, completamente amueblada y equipada con electrodomésticos, lista para entrar a vivir. Una propiedad excepcional por sus dimensiones, distribución y posibilidades, situada en una de las zonas residenciales más consolidadas y exclusivas de Bétera. Solicite información sin compromiso. >>Este anuncio es meramente informativo, puede contener errores o discrepancias con la realidad. Su intención es presentar el inmueble y carece de carácter contractual.<< "No vendemos casas, vendemos ilusiones"

Se alquila vivienda vacacional a tan solo 50 metros de la playa, disponible únicamente durante la segunda quincena de julio y el mes completo de agosto. La vivienda cuenta con 100 m², distribuidos en dos plantas de 50 m² cada una. Dispone de 3 habitaciones, salón-comedor, cocina independiente, lavadero, 2 baños completos y un agradable patio en la entrada de la casa. Su excelente ubicación, a escasos 50 metros de la playa, la convierte en una opción ideal para disfrutar de unas vacaciones junto al mar. Precios: Segunda quincena de julio: 2.000 € Mes completo de agosto: 4.500 €

One SAB Inmobiliaria presenta EN EXCLUSIVA estupendo adosado semiamueblado en alquiler. Vivienda adosada de 147 m², distribuida en tres plantas, con 3 habitaciones, buhardilla, terrazas y acceso directo a zonas comunes con piscina. Accedemos a la vivienda a través de una agradable terraza delantera que dispone de trastero y paellero y que, además, puede utilizarse como zona de aparcamiento gracias a su puerta mecanizada y vado. Ya en el interior, el recibidor distribuye la planta principal. A la derecha encontramos una amplia cocina office, equipada con electrodomésticos; a la izquierda, un aseo de cortesía; y, al frente, un luminoso salón-comedor con salida a una segunda terraza y a un pequeño jardín privado, desde el que se accede directamente a las zonas comunes de la urbanización, que cuentan con piscina, parque infantil y zonas ajardinadas. En la primera planta se sitúa la zona de descanso, compuesta por una habitación principal con pequeño mirador, armario empotrado y baño en suite con ducha, una habitación doble con armario empotrado, suelo de tarima y salida a terraza, una segunda habitación doble también con armario empotrado y suelo de tarima; y un baño completo con bañera. La segunda planta alberga una amplia buhardilla, un espacio muy versátil que puede utilizarse como zona de trabajo, sala de juegos, dormitorio adicional o zona de ocio y que cuenta con la preinstalación para cine en casa con panel motorizado y soporte para proyector. La vivienda se alquila semiamueblada y con electrodomésticos. Entre sus características y mejoras destacan las placas solares, persianas motorizadas en toda la vivienda, sistema de climatización por conductos independiente para las distintas plantas y split de aire acondicionado frío/calor en la buhardilla, además de calefacción por gas natural. Dispone también de detectores de humo en cocina, salón y buhardilla, así como sistema de descalcificación de agua y ósmosis. La carpintería interior es de madera y la exterior de aluminio lacado en blanco. No se admiten mascotas. Una vivienda cómoda, eficiente y muy completa, perfecta para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y zonas comunes para disfrutar durante todo el año. Ven a visitar esta fantástica propiedad, puede ser justo lo que estabas buscando. One SAB Inmobiliaria, tu inmobiliaria de CONFIANZA en San Antonio de Benagéber. Para preservar la privacidad del propietario y respetar el mandato de alquiler en exclusiva, tanto si eres particular como profesional del sector, te invitamos a contactar directamente con nosotros para ampliar información o concertar una visita. Estaremos encantados de resolver cualquier duda y ofrecerte un trato cercano y profesional. Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda, ponemos a tu disposición las tecnologías más avanzadas, una gestión personalizada y una cartera activa de clientes cualificados, lo que nos permite encontrar comprador o inquilino de forma ágil y eficaz. Porque vender o alquilar en las mejores condiciones no es cuestión de suerte, sino de experiencia. La información contenida en esta publicación, tanto en lo relativo a las condiciones físicas del inmueble como al precio, es orientativa y no tiene contenido contractual o vinculante.

ESPECTACULAR ADOSADO EN ALCÀSSER CON 200 m² DE PARCELA, 4 TERRAZAS Y BUHARDILLA DE 70 m² Si buscas una vivienda amplia, independiente y con muchísimo espacio exterior, no dejes pasar este fantástico adosado en Alcàsser. La propiedad cuenta con 200 m² de parcela y se distribuye en tres plantas, ofreciendo amplitud y privacidad para toda la familia. � Planta principal: Nada más entrar encontramos una agradable terraza, que da acceso a la vivienda. En esta planta disponemos de un amplio salón-comedor, cocina independiente con salida directa a otra terraza, un baño completo y una habitación que puede utilizarse como dormitorio, despacho o zona de invitados. � Primera planta: Cuenta con 3 habitaciones, entre ellas un amplio dormitorio principal con terraza privada, además de 2 baños, proporcionando comodidad para toda la familia. � Buhardilla: Una espectacular buhardilla diáfana de aproximadamente 70 m², con salida a su propia terraza, un espacio perfecto para crear una zona de ocio, gimnasio, despacho, sala de juegos o incluso un espacio adicional para la familia. � 4 TERRAZAS PARA DISFRUTAR DEL EXTERIOR La vivienda dispone de cuatro espacios exteriores, algo difícil de encontrar: Terraza en la entrada de la vivienda. Terraza con salida directa desde la cocina. Terraza privada en el dormitorio principal. Terraza con acceso desde la buhardilla. � Garaje privado con capacidad para 3 vehículos � Trastero � 200 m² de parcela � Vivienda independiente Una casa pensada para quienes quieren disfrutar de amplitud, independencia y espacios exteriores, con múltiples posibilidades gracias a sus tres plantas y a su enorme buhardilla. Una vivienda diferente, con espacio de sobra para convertirla en el hogar que siempre has querido. � Ven a visitarla y descubre todas sus posibilidades.

Espectacular chalet independiente esquinero totalmente reformado en La Eliana

Te presentamos esta magnífica vivienda unifamiliar situada en una de las zonas más demandadas de La Eliana, en la calle Papa Juan XXIII. Al ser esquinera a tres calles, disfruta de una excelente orientación, gran privacidad y abundante luz natural durante todo el día.

La vivienda ha sido completamente reformada con materiales de alta calidad y está lista para entrar a vivir.

En la planta baja encontramos un amplio y luminoso salón-comedor con chimenea, una cocina independiente con acceso directo a la terraza y al jardín, un dormitorio y un baño completo, ofreciendo una distribución muy cómoda para el día a día.

La primera planta dispone de tres amplios dormitorios dobles, dos baños completos y una estancia adicional, ideal como segundo salón, despacho o quinto dormitorio, con salida a una agradable terraza.

La vivienda se entrega totalmente amueblada y cuenta con excelentes calidades: suelo porcelánico, carpintería exterior de aluminio lacado en blanco con mosquiteras en todas las ventanas, rejas de seguridad, armarios empotrados, paredes lisas, aire acondicionado, calefacción por radiadores mediante gas natural y sistema de alarma.

En el exterior podrás disfrutar de una magnífica parcela ajardinada, perfectamente cuidada, con sistema de riego automático, una fantástica piscina con jacuzzi y depuradora, una acogedora zona chill-out, paellero, aseo exterior y un garaje cubierto.

Una vivienda que combina amplitud, confort, privacidad y una excelente ubicación, perfecta para quienes buscan disfrutar de una alta calidad de vida en un entorno residencial tranquilo, con todos los servicios, colegios, comercios y excelentes comunicaciones a pocos minutos.

Una oportunidad única para entrar a vivir sin necesidad de realizar ninguna reforma. No dejes escapar esta magnífica vivienda!

Se requiere seguro de protección de alquileres. 1 mensualidad de fianza mas 1 mensualidad de deposito adicional.

Este anuncio no es vinculante y puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual.

Precioso Chalet Adosado a 400 Metros de la Playa de OCTUBRE A JUNIO ¡Descubre tu nuevo hogar en esta magnífica vivienda unifamiliar! Se trata de un chalet adosado en perfecto estado, idealmente ubicado en una tranquila calle residencial y a tan solo 400 metros de la playa. Con 185 metros cuadrados construidos, esta propiedad ofrece todo lo que necesitas para disfrutar de una vida cómoda y relajada junto al mar. La casa cuenta con 4 amplias habitaciones perfectas para toda la familia, distribuidas de forma funcional y luminosa. Dispone de 2 baños completamente equipados que garantizan la comodidad de todos los residentes. Cada rincón ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar el espacio y la practicidad. Entre sus destacadas características encontrarás una acogedora terraza y un balcón donde disfrutar del buen tiempo y las vistas. Los armarios empotrados en las habitaciones te proporcionan amplio espacio de almacenaje. Además, cuenta con un práctico trastero adicional para guardar todo aquello que necesites. La climatización está garantizada gracias al aire acondicionado por conductos, mientras que la calefacción central mantiene la vivienda cálida durante los meses más fríos. El garaje privado incluido te ofrece seguridad y comodidad para tu vehículo. Ubicada en una zona con fácil acceso a todos los servicios y comercios, esta vivienda es perfecta para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a las comodidades. ¡No dejes pasar esta oportunidad! ALQUILER DE OCTUBRE A JUNIO.

Se alquila por máximo 11 meses esta magnífica casa reformada, una auténtica joya en el corazón de Chiva. Con un diseño moderno, espacioso y funcional distribuido en tres plantas, esta propiedad es ideal para familias que buscan la máxima calidad de vida en un entorno tranquilo y bien comunicado. Distribución en Tres Plantas para un Máximo Confort: Planta Baja: Dispone de un amplio y luminoso salón comedor, perfecto para el ocio y las reuniones. Se conecta con una espaciosa cocina, totalmente equipada y con zona de lavadero. En esta planta también se encuentra un aseo de cortesía y una versátil habitación con vestidor y baño privado, ideal como dormitorio principal o para invitados. Primera Planta: El recibidor da paso a tres cómodas habitaciones, todas ellas equipadas con splits de aire acondicionado, y dos baños completos, creando una zona de descanso privada y funcional. Segunda Planta: Un impresionante espacio diáfano, inundado de luz natural, ofrece infinitas posibilidades: despacho, sala de juegos, gimnasio o incluso una suite principal con baño y vestidor. Además, cuenta con acceso a una terraza. Ubicación Privilegiada: Situada en el centro de Chiva, la casa disfruta de la proximidad a todos los servicios esenciales: comercios, restaurantes, colegios, parques y transporte público. Además, su excelente conexión con Valencia permite disfrutar de la tranquilidad del pueblo sin renunciar a la amplia oferta cultural y de ocio de la capital. Esta casa en alquiler es la opción perfecta para quienes valoran un hogar amplio, moderno y con todas las comodidades, en una ubicación inmejorable. ¡No deje pasar la oportunidad de visitarla y convertirla en su próximo hogar! La descripción del presente inmueble e imágenes tienen mero carácter informativo y en ningún caso carácter contractual, pudiendo ser modificados por la inmobiliaria comercializadora sin que ello implique responsabilidad alguna frente a terceros. ALQUILER: Renta mensual: 1300€. La renta indicada corresponde al importe mensual del arrendamiento de la vivienda. A título informativo, se hace constar que, conforme a la normativa vigente: •Fianza legal: una mensualidad de renta, que será depositada por el arrendador en el organismo autonómico correspondiente. •Garantías adicionales (si se pactan): una mensualidad de renta, sin que puedan exceder de los límites legalmente establecidos. •Gastos generales y suministros: no están incluidos en el precio. Luz y agua van por cuenta del arrendatario  Honorarios de intermediación inmobiliaria: a cargo del arrendador: una mensualidad del alquiler más IVA (21%), salvo otro pacto. El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones del alquiler, dirigiéndose al correo urbe2@remax.es. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier arrendamiento y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del arrendador del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato.

DIUMENGE 15 - CASITA EN LA PLAYA, Situada en Marenys de Rafalcaid / playa de Gandía Sur ** Alquiler minimo de 11 noches durante verano 2026 ** La playa de Marenys es la playa Sur de Gandia, comparte su arena con la playa de Daimúz, y se puede pasear tranquilamente de una playa a otra. Es una playa tranquila y familiar compuesta de casitas bajas junto al mar. La playa es de arena fina, con dunas y socorrista los meses de verano. La playa de Marenys se encuentra a 2Km de la playa de Gandia y a 1,5 Km de Gandia Ciudad. La casita se encuentra a escasos 180 metros de la playa y es ideal para familias con niños que buscan un sitio tranquilo para disfrutar de la playa y la naturaleza. CONSTA DE: 3 dormitorios (1 2dormitorios con cama de matrimonio y 1 dormitorio con litera ), cocina equipada tipo americana, 1 cuarto de baño completo con bañera, amplio salón comedor. WI-FI privada en todo el alojamiento Exterior: Cuenta con un pequeño patio en la plata baja y zona de terraza Chill out en la azotea con pérgola, mesas y paellero. EQUIPADO CON: TV, Lavadora, horno, frigorífico, microondas, tostador, plancha y tabla de planchar. SUMINISTRAMOS: Ropa de cama, toallas de Ducha y de lavabo (No de playa), trapos de cocina, vajilla y menaje cocina. * ESTE APARTAMENTO ÚNICAMENTE SE ALQUILA A FAMILIAS.

ALQUILER TEMPORAL POR MESES SUELTOS ¡Descubre el hogar de tus sueños en el corazón de Sagunto! Este exclusivo chalet adosado en planta baja de diseño ofrece una experiencia única de vida en un entorno señorial. Con 160 m² construidos y 120 m² útiles, esta vivienda es perfecta para familias o parejas que buscan comodidad y estilo. Dispone de dos amplias habitaciones y un baño, además de dos cocinas: una interior y otra de verano en el encantador patio de 50 m², ideal para disfrutar de barbacoas al aire libre. Ubicada a un paso del Ayuntamiento, esta casa ofrece una inmejorable orientación sur que garantiza luz natural durante todo el día. La calefacción con bomba de frío/calor asegura el confort en cualquier estación. Aunque la vivienda se alquila amueblada y con electrodomésticos. Para alquilar, se requieren nóminas, contrato de trabajo indefinido y se pasará un seguro de impago. ¡No dejes pasar esta oportunidad única!

TODO LO QUE VES EN LAS FOTOS SE QUEDA! ( Excepto el coche !!! )

Espectacular adosado completamente amueblado y listo para entrar a vivir en una de las zonas más tranquilas y mejor ubicadas de Riba-roja de Túria.

Si buscas una vivienda amplia, cómoda y equipada al detalle, esta es una oportunidad difícil de encontrar. La casa se entrega tal y como aparece en las fotografías, con mobiliario de calidad, decoración cuidada y todo lo necesario para instalarse desde el primer día.

La vivienda ofrece espacios pensados para disfrutar en familia, con estancias luminosas, una distribución muy funcional y excelentes calidades. Además, cuenta con un gran garaje con capacidad para dos coches y moto, así como un amplio trastero multifuncional, ideal como zona de almacenaje, gimnasio privado, despacho o sala de ocio.

Lo mejor de esta vivienda:

Totalmente amueblada y equipada.
Lista para entrar a vivir.
Garaje para dos coches y moto.
Amplio trastero con múltiples posibilidades.
Zona tranquila y residencial.
Excelente ubicación, cerca de todos los servicios.

Las viviendas con estas características, estado de conservación y nivel de equipamiento suelen alquilarse rápidamente.

Disponible para personas que valoren la comodidad, el espacio y la calidad de vida. Solicita tu visita cuanto antes.

� Alquiler de larga estancia - Adosado con piscina en Playa de la Llastra, El Perelló TAMBIEN ALQUILER DE TEMPORADA: Durante los meses de Julio, Agosto y Septiembre. Infórmese de disponibilidad y precios. Eurosol Inmobiliaria les presenta este magnífico adosado de 222 m² ubicado en una de las zonas más tranquilas de la Playa de la Llastra, a tan solo unos pasos del mar y del pueblo de El Perelló. La vivienda se encuentra en una urbanización con piscina comunitaria y está pensada para disfrutar cómodamente todo el año. � Requisitos previos: Para poder optar al alquiler, será necesario acreditar solvencia económica. Además, el arrendamiento podrá requerir la contratación de seguro o garantía de impago. ? Distribución de la vivienda: Planta semisótano: gran espacio cerrado para aparcar coche, moto, bicicletas, con zona de almacenaje/trastero. Planta baja: terraza delantera con acceso desde el salón-comedor con chimenea, aseo de cortesía, cocina independiente y terraza trasera. Primera planta: cuatro dormitorios, terraza y un cuarto de baño completo. Segunda planta: dos dormitorios adicionales, cuarto de baño y dos terrazas privadas. � Entorno y servicios: A solo 2 minutos de la playa y del paseo marítimo, y muy cerca del centro del pueblo donde encontrarás colegio público, supermercados, farmacias, panaderías, carnicerías, restaurantes, centro médico y parada de autobuses con conexión a Valencia (línea 25 EMT) y Sueca. ? Aviso importante: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente informativo y orientativo. No constituye en ningún caso un compromiso contractual ni oferta vinculante.