Alquiler Pisos Sant Celoni

Amplia planta baja muy soleada y luminosa situada en la tranquila zona de Parc Central a dos minutos en coche del centro del pueblo y con fácil acceso a los túneles de Vallvidrera y autopista. Dispone de una superficie de 87m2 distribuida de la siguiente forma: -Salón comedor de 20m2 -Cocina office -2 habitaciones dobles, una de ellas tipo suitte -1 habitación individual -2 baños -Terraza de 101m2 Los suelos son de parket, la carpintería interior lacada en blanco y la exterior de aluminio con cristales dobles. Los suministros de luz, gas y agua están dados de alta. Tiene aire acondicionado. La finca tiene ascensor. Dispone de una preciosa zona comunitaria con piscina. El piso se alquila con 2 plazas de parking (nº 69 y nº 47) y un trastero. No se aceptan mascotas.

ATENCIÓN: Lamentamos no poder atender las peticiones de visita a través de llamada telefónica. Sólo atenderemos las peticiones de visita por estricto orden de llegada a nuestro sistema y siempre a través de los anuncios publicados en los portales inmobiliarios. Hoy os ofrecemos en exclusiva y para alquiler, un fantástico piso a estrenar, muy luminoso y bien ubicado, en el edificio singular de la Ronda Barceló. Piso de obra nueva con terraza y vistas a Ronda Barceló, con todos los servicios cerca, a escasos minutos del centro de la ciudad, de la RENFE y de la playa, en uno de los edificios más modernos y emblemáticos de la ciudad. Se trata de una vivienda con una superficie de 53 m, distribuida de forma funcional y con acabados actuales. La vivienda cuenta con un amplio salón comedor con cocina abierta, una habitación doble exterior y un baño completo con plato de ducha. Desde el comedor se accede a una agradable terraza de unos 6 m con vistas laterales al mar y al puerto de Mataró. El edificio ofrece zonas comunitarias de alto nivel, con piscina, espacio de coworking, servicio de portería y plaza de aparcamiento en el mismo recinto. Todos los pisos disponen de una alta calificación energética (clase A) y de modernas instalaciones de aerotermia y climatización. Su ubicación es excelente: a pocos minutos a pie del centro histórico, de la estación de tren y del paseo marítimo, con fácil acceso a la C-32 y la C-60. Precio de alquiler: 1.200 /mes. Disponible para entrada inmediata. Por lo que respecta a las condiciones del inmueble, al encontrarse en un área tensa de alquiler, son las siguientes: - El propietario no es considerado un gran tenedor. - El índice de precios de referencia publicado por el Ministerio de la Vivienda y Agenda Urbana es de: No aparece índice al tratarse de un piso de obra nueva y es un inmueble de renta libre. - El inmueble no ha sido alquilado en los últimos cinco años. - Así, la renta de alquiler del inmueble son 1.042,38 /mes + 157,62 /mes en concepto de gastos generales para el sostenimiento adecuado del inmueble, sus servicios, tributos, cargas (IBI a confirmar importe, Comunidad, Basura), según el artículo 20 de la LAU; que hacen un total de 1.200 /mes. - Contrato de cinco años. - La ocupación máxima del piso según la cédula de habitabilidad es de 3 personas. Éste será el máximo de personas que podrán residir en el piso. - Dispone de plaza de parking. - Se aceptan mascotas. La operación de alquiler la evalúa la aseguradora externa. Los requisitos que solicita la aseguradora son los siguientes: - Disponer, como mínimo, de un contrato de trabajo INDEFINIDO con una antigüedad mínima de 12 meses. - Disponer de unos ingresos mínimos mensuales de 3.000 netos entre todas las personas que firmarán el contrato de alquiler. Puede ser una sola nómina de 3.000 /mes, o dos o más nóminas que, en su conjunto, sumen más de 3.000 netos al mes. Con ingresos inferiores a los indicados, la compañía aseguradora denegará la operación y no podemos hacer nada. - Dos meses de fianza (2.400 ), depositados en INCASOL. - Renta no negociable.

IGLOO exes CENTRE ofrece esta maravillosa planta baja nueva a estrenar de ALQUILER TEMPORAL Y TRANSITORIO, en el centro de 45 m² construidos, se distribuye en amplio salón-comedor con cocina abierta integrada al salón, 1 habitación doble, baño completo con plato de ducha. ¡TOTALMENTE AMUEBLADO! Piso destinado a alquiler temporal y transitorio, ya sea por motivos laborales, estudios universitarios,... ¡Contrato de alquiler temporal y transitorio! CONDICIONES DE ALQUILER: - Todos los gastos incluidos, salvo los gastos de suministros, que corresponderán al inquilino. - Alquiler por temporada a partir de 9 meses y hasta 24 meses, dependiendo de la necesidad temporal del arrendatario. - 2 meses de fianza. - Seguro del hogar a la firma del contrato. - Honorarios API REQUISITOS: - Declaración Responsable y documento acreditativo por la que el inquilino expone el motivo o necesidad de temporalidad, es decir, la razón o el motivo por el cual necesita temporalmente la vivienda, el tiempo por el que la necesita y su domicilio habitual y permanente. El arrendatario destinará la finca exclusivamente temporal de alojamiento y, la finca no constituirá en ningún caso la vivienda habitual ni permanente del arrendatario ni de ninguno de sus ocupantes, sinó que su arrendamiento será temporal por los motivos de temporalidad anteriormente referidos. - Antigüedad laboral ininterrumpida superior a 1 año. - No aparecer en ningún fichero de morosidad. - Disponer de una ratio de solvencia de un 30%. - El propietario no es gran tenedor. AICAT 2643.

Este espectacular apartamento de lujo, situado en el centro de Barcelona, brinda una experiencia de vida inigualable en una de las áreas más exclusivas de la ciudad. Con tres amplias habitaciones dobles y tres baños, este lugar es un verdadero refugio de confort y sofisticación. Al ingresar, nos recibe un amplio vestíbulo que irradia elegancia desde el primer instante. A la derecha, se extiende una magnífica sala de estar, equipada con un acogedor sofá, una chic chaise-longue y un área de cine en casa que invitan a la relajación y al entretenimiento. Este espacio está iluminado por luz natural, gracias a los grandes ventanales que dan acceso a un balcón de 6 m², desde el cual se pueden disfrutar vistas excepcionales del famoso Paseo de Gracia. Contiguo a la sala de estar, encontramos el comedor, que destaca por una impresionante mesa de cristal capaz de acomodar hasta 8 comensales, perfecta para cenas y reuniones. Junto a este, hay una cocina moderna y amplia, dotada de electrodomésticos de última tecnología y una práctica despensa. También hay una habitación con baño propio, ideal para el servicio. A la izquierda del apartamento, nos encontramos con un baño para invitados, seguido por una primera habitación doble en suite, que ofrece un ambiente sereno con vistas a un patio interior y armarios empotrados para un almacenamiento óptimo. La segunda habitación doble comparte un baño con la habitación contigua, creando un espacio cómodo y funcional. Finalmente, la tercera habitación doble, también en suite, dispone de un baño espacioso con una lujosa bañera. Esta habitación también cuenta con armarios empotrados que ofrecen amplio espacio de almacenamiento y un diseño exquisito. Cada rincón de esta propiedad es una manifestación de lujo, con materiales de primera calidad y elementos decorativos cuidadosamente elegidos, incluyendo obras de arte que elevan la sofisticación del entorno. Este piso es una joya excepcional, perfecta para un ejecutivo que desee disfrutar de la vida en Barcelona, con una ubicación privilegiada, vistas que abarcan desde el Paseo de Gracia hasta el mar y la montaña, y todas las comodidades que una propiedad de esta índole puede ofrecer. Edificio con seguridad 24 horas. Propiedad disponible para alquiler temporal.

Alquiler temporal en Sitges - Parker Apartment, centro de Sitges (de noviembre a mayo) Disponible del 1 de noviembre de 2025 al 31 de mayo de 2026 (sin posibilidad de prórroga). Ubicado en Carrer d?Espalter, en pleno centro de Sitges, el Parker Apartment combina diseño moderno, confort y una localización perfecta para disfrutar de la auténtica vida sitgetana. A pocos pasos de la playa, restaurantes, tiendas, supermercados y la estación de tren, este apartamento ofrece todo lo necesario para una estancia temporal cómoda y práctica. Distribución y características: Dos dormitorios dobles, uno de ellos con baño en suite. Dos baños completos, ambos modernos y funcionales. Salón-comedor luminoso con grandes ventanales y zona de trabajo o estudio. Cocina abierta totalmente equipada, con electrodomésticos modernos. Lavadora y secadora ubicadas en el balcón trasero, junto al dormitorio principal. Segunda planta con ascensor, en edificio de construcción reciente y acabados de alta calidad. Aire acondicionado y calefacción, ideal para cualquier época del año. Situado en una calle tranquila del centro, cerca de todo lo necesario para vivir cómodamente y disfrutar del estilo de vida de Sitges. Condiciones del alquiler: Periodo: 01/11/2025 - 31/05/2026Renta mensual: 1.400 ?Internet y suministros: 250 ?/mes (tarifa fija con regularización final)Limpieza mensual obligatoria: 65 ?/mesFianza reembolsableGastos de agencia aplicablesAlquiler de temporada exclusivamente, sin opción de prórroga Una vivienda moderna, céntrica y muy cómoda, ideal para parejas, familias o profesionales que buscan disfrutar de Sitges durante la temporada de invierno con todas las comodidades del centro y la cercanía del mar. Gestionado por Hello Homes Sitges, especialistas en alquileres de temporada.

PISO en ALQUILER en Sant Fost de Campsentelles - Centre Ajuntament (Vallès Oriental ? BCN): Vivienda al lado de todos los comercios y servicios. Ubicada en la primera planta SIN ascensor de un edificio del 1993. De 48 m² con 1 habitación y 1 baño. Orientado al Oeste, sol de tardes. SIN Muebles NI Calefacción. ¡Ideal para independizarse, parejas o personas solas (máx. 2 Personas) Sin mascotas! ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este acogedor Piso en Sant Fost! CONDICIONES CONTRATO: 2 Meses Fianza (1.430 ?) + Mes Vigente (715 ?) + Impuestos. Imprescindible demostrar ingresos superiores a 2.145 ?/Mes, antes de solicitar LA VISITA con Informes Laborales y Fiscales para solicitud de un Seguro del Arrendador (Última/s Nómina/s + DNI?s - NIE?s). Disponibilidad inmediata. Características Técnicas: Superficie Catastral Construida Vivienda 48 m². Superficie Útil 48 m². Comedor - Sala Estar - Cocina S/Balcón, de 30,12 m². Baño 3 Pzs. Ducha, de 2,58 m². Habitación Doble 11,18 m². Balcón de 4,78 m². Carp. Ext.: Aluminio. D/c. Pers. Aluminio. Suelos de gres. 1ª Planta. 5 vecinos por Planta. SIN Calefacción. Construcción Original del 1993. Orientación Este, (Sol de Mañanas). Portero automático. Estado de Conservación: Bien, recién pintado.

Altura piso 1º, pis superficie total 47 m², superficie útil 46 m², hab. individuales: 1, habitaciones dobles: 1, 1 baño, adaptado a personas con discapacidad, antigüedad entre 30 y 50 años, armarios empotrados, ascensor, balcón, calefacción (eléctrica), carpintería exterior (madera), cocina, comedor, estado conservación: buen estado, nº de planta: 1, orientación este, portero auto., soleado, suelos: gres, vidrios dobles, exterior, mascotas no aceptadas, nivel energético de emisiones: E, 42, nivel energético de consumo: E, 248.

¡Oportunidad única en el corazón de Barcelona! Vivienda exclusiva en el barrio de Gracia Disponible el 10 de noviembre Descubre esta espectacular casa adosada de 160 m² completamente reformada en uno de los barrios más emblemáticos y vibrantes de Barcelona: Gracia. Ubicada en una tranquila finca residencial con jardines comunitarios y a solo 100 metros del metro Joanic y a 150 metros del Paseo Sant Joan, este hogar combina a la perfección diseño, funcionalidad y comodidad en pleno entorno urbano. Diseño y distribución en 4 plantas: ? Planta superior: Amplia suite principal con baño completo que incluye bañera y ducha, además de un espacioso antebaño. ? Planta media-alta: Cocina americana con elegante barra de madera de 4 metros, comedor con ventanales y acceso a un práctico lavadero exterior. ? Planta media-baja: Entrada desde el jardín comunitario, recibidor amplio, vestidor para invitados, espacio de almacenaje y acogedor salón. ? Planta baja: Espacio de estudio/oficina completamente exterior y luminoso, con baño privado y vestidor, ideal para quienes necesitan un área de trabajo independiente en casa. Cuenta con entrada independiente y también acceso interno. Detalles de alta calidad y acabados de lujo: ? Ventanas de aluminio premium y cristales dobles ? Reforma de diseño a estrenar, con mobiliario de alta gama ? Persianas eléctricas y reguladores de intensidad en iluminación ? Electrodomésticos de alta calidad ? Aire acondicionado en todas las estancias ? Opcional: plaza de parking (150 ? adicionales) Disponibilidad inmediata para contrato de 11 meses con opción a renovar. Esta es tu oportunidad para vivir en un espacio único que combina elegancia, modernidad y una ubicación inmejorable en Barcelona. ¡No la dejes escapar!

JS FINCAS te presenta en exclusiva este acogedor piso en alquiler de temporada, ideal para estancias por trabajo temporal, estudios o mudanzas. Con 39 m² construidos, se encuentra en planta baja exterior, ofreciendo comodidad, accesibilidad y un ambiente moderno. El inmueble cuenta con 1 dormitorio, 1 baño, y se alquila completamente amueblado, listo para entrar a vivir. Construido en 2015, combina acabados actuales con un diseño funcional que aprovecha al máximo el espacio disponible, proporcionando confort y estilo en un entorno práctico y acogedor. Ubicado en Calle de les Roquetes, en el barrio de Sant Andreu, Barcelona, disfrutarás de una zona tranquila y bien comunicada, con acceso a transporte público, comercios, parques y servicios esenciales. Perfecto para quienes buscan calidad, buena ubicación y una estancia sin complicaciones. ¡Descubre tu nuevo hogar temporal en una de las zonas con más encanto de Barcelona! ***ATENCION LAS FOTOS NO CORRESPONDEN A LA REALIDAD DEL INMUEBLE Y SON ORIENTATIVAS E INTENTAN ASEMEJAR LA DECORACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL PISO. *** ***SOLICITANOS LAS FOTOS REALES***. #ref:ALQ-roquetes (2) - ALQ-roquetes (2) - Js Fincas

Vivienda residencial - disponibildad inmeadiata Descubre este espectacular estudio de 60 m² en el corazón del emblemático barrio de El Born, una de las zonas más vibrantes y con encanto de Barcelona. Este espacio ha sido completamente reformado y está listo para que lo personalices a tu gusto. Imagina la posibilidad de amueblarlo y equiparlo como siempre has soñado, creando un hogar único que refleje tu estilo. El estudio cuenta con un baño moderno y funcional, cuatro armarios empotrados que optimizan el espacio y dos encantadores balcones donde disfrutar de las vistas de la ciudad. Situado en la segunda planta y con ascensor que se está colocando en la finca, ofrece comodidad y accesibilidad. La cocina está equipada con electrodomésticos, lo que facilita la mudanza y te permite empezar a disfrutar de tu nuevo hogar desde el primer día. Cabe destacar también que la vivienda se encuentra insonorizada. No dejes pasar esta oportunidad única en una ubicación inmejorable. Si deseas más información o coordinar una visita, no dudes en ponerte en contacto.

Acogedora habitación individual en finca con piscina y tenis, junto a Plaza Bonanova. ¡Descubre la habitación perfecta para ti junto a Plaza Bonanova! Este acogedor espacio ideal para una mujer responsable y trabajadora o una estudiante de máster. La habitación cuenta con una cómoda cama individual, armario empotrado y mesa de escritotio, así como un baño propio, garantizando tu privacidad y comodidad. La vivienda, en excelente estado, ofrece una cocina amplia y equipada con nevera, lavavajillas, horno, microondas,zona de mesa , perfecta para preparar tus comidas, así como lavadero con lavadora y secadora. Zonas de uso; habitacion, cuarto de baño, cocina y lavadero. Además, disfrutarás de una piscina, vestuarios y cancha de tenis, ideales para relajarte después de un largo día. La propietaria, que vive en la casa junto a su perro chiguagua, fomenta un ambiente tranquilo y acogedor. La limpieza está incluida, también los suministros y tendrás acceso a internet . El edificio cuenta con ascensor y está adaptado para silla de ruedas, asegurando la accesibilidad. Conserje en horario laboral. Dos ascensores y puertas de acceso a la vivienda. Posibilidad de alquilar plaza de parking de moto por 40? mes. Se requiere un perfil solvente y se aceptan estancias largas. Recuerda que no se permiten parejas ni mascotas, y está prohibido fumar en el interior. Se permirten visitas esporádicas. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar tan especial!

Sofisticado piso amueblado en Eixample/ Quadrat d'Or (Contrato temporal) Descubre este elegante apartamento de 70 metros cuadrados, meticulosamente diseñado por un reconocido estudio de interiorismo. El espacio, completamente amueblado y equipado, ofrece un ambiente sofisticado y contemporáneo. Al entrar, te recibirá un amplio y luminoso salón-comedor, perfectamente conectado a una moderna cocina americana, creando un espacio fluido y acogedor para recibir visitas o disfrutar de momentos íntimos. La finca dispone de concierge 24h, jacuzzi, sauna y gym. La habitación principal es una joya en sí misma: una espaciosa suite doble con un impresionante vestidor y un baño privado que combina funcionalidad y estilo. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecer confort y lujo en cada rincón de este exclusivo hogar. Ideal para aquellos que valoran la estética y la funcionalidad, este apartamento representa la máxima expresión de la vida urbana contemporánea. Ubicado en el corazón del prestigioso Quadrat d?Or, en el Eixample de Barcelona, este exclusivo enclave combina historia, arquitectura icónica y un estilo de vida cosmopolita. Rodeado de las majestuosas fachadas modernistas que caracterizan esta área, la zona se erige como un epicentro de sofisticación y elegancia urbana. Aquí, la vida transcurre entre amplias avenidas arboladas, boutiques de lujo, galerías de arte y una oferta gastronómica de excelencia que refleja la vibrante cultura barcelonesa. La finca de obra nueva destaca por su integración armoniosa en este entorno histórico, ofreciendo un contraste moderno que preserva la esencia del barrio. Vivir en el Quadrat d?Or significa disfrutar de la perfecta fusión entre tradición y vanguardia, con todos los servicios y comodidades a solo unos pasos. Una ubicación privilegiada para quienes buscan un hogar que encarne exclusividad, diseño y la auténtica esencia de Barcelona.

Disponible para alquiler temporal de 6 a 11 meses ? disponible a partir del 10 de enero de 2026, este apartamento de un dormitorio bellamente renovado se encuentra en el corazón del emblemático barrio de la Sagrada Família en Barcelona. Ofrece la combinación perfecta de encanto y confort moderno, proporcionando un espacio ideal para quienes buscan una zona bien comunicada y vibrante para llamar hogar. Situado en el primer piso de un edificio tradicional de principios del siglo XX, el apartamento ha sido cuidadosamente reformado, preservando características originales como paredes de ladrillo visto y vigas de madera restauradas. Estos detalles aportan calidez y autenticidad al espacio, realzado por acabados contemporáneos y de buen gusto. Con aproximadamente 49 m², el apartamento incluye un dormitorio doble acogedor con armarios empotrados, una sala de estar luminosa y acogedora, y una cocina abierta completamente equipada. La cocina, diseñada para cubrir las necesidades actuales, cuenta con todos los electrodomésticos esenciales, incluyendo lavadora. Además, la propiedad dispone de aire acondicionado para confort durante todo el año y un sistema de alarma para su tranquilidad. Una característica destacada del edificio es la terraza comunitaria en la azotea, donde los residentes pueden disfrutar de vistas panorámicas espectaculares de la ciudad. Desde este punto elevado, se pueden admirar monumentos como la Sagrada Família, las colinas de Collserola, el Tibidabo e incluso el mar Mediterráneo. Ya sea disfrutando de una mañana tranquila o contemplando el atardecer, la terraza ofrece un refugio sereno en medio de la ciudad. El barrio de la Sagrada Família es una de las zonas residenciales más codiciadas de Barcelona. Conocido por su impresionante arquitectura y la icónica basílica, también es una comunidad animada y acogedora llena de tiendas locales, mercados tradicionales, panaderías y algunos de los mejores restaurantes y cafés de la ciudad. Todos los servicios esenciales, incluyendo supermercados, farmacias y el centro comercial Les Glòries, están a poca distancia a pie. Las conexiones de transporte público son excelentes, con la estación de metro Monumental a la vuelta de la esquina y varias líneas de autobús que recorren la zona. La playa también está a solo 20 minutos caminando, lo que hace que esta ubicación sea perfecta para quienes quieren disfrutar tanto de la vida urbana como de la relajación costera. A pesar de su popularidad entre turistas, la zona mantiene un ambiente sorprendentemente residencial, ofreciendo una experiencia auténtica de la vida en Barcelona. Es un barrio donde los locales disfrutan de sus rutinas diarias, cenan al aire libre y se conectan con el ritmo de la ciudad. Este apartamento es una excelente opción para profesionales, trabajadores remotos o parejas que buscan un hogar funcional y con estilo en Barcelona. Su ubicación conveniente, su encanto auténtico y el acceso a servicios hacen de esta una opción inteligente para una estancia de mediano plazo en la ciudad. Contacte con nosotros hoy para organizar una visita o solicitar más información.

"ESTUPENDA VIVIENDA DESTINADA A ALQUILER TEMPORAL Y TRANSITORIO Excelente vivienda de dos dormitorios y un baño. Se encuentra en la planta 1 de un edificio residencial. Dispone de ascensor. Situado en el municipio de Terrassa. La vivienda se distribuye en dos dormitorios, salón-comedor, cocina independiente y un baño. Cuenta con cocina amueblada y equipada con muebles altos y bajos, vitrocerámica, horno, campana extractora y nevera. Además, cuenta con aire acondicionado. Se encuentra ubicado en Terrassa. Cuenta con fácil acceso a través de las principales carreteras y buenas comunicaciones por transporte público. La parada de metro más cercana es Vallparadis Universitat y se encuentra a menos de 20 minutos andando. La parada de autobús más cercana es Vapor Universitari y se encuentra a menos de 5 minutos andando. La parada de taxi más cercana se encuentra a menos de 20 minutos andando. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, el hospital más cercano se encuentra a 580 metros, la farmacia más cercana se encuentra a 130 metros, existen 2 colegios a menos de 300 metros, existen 2 universidades a menos de 300 metros. Además, a menos de 500 metros también puedes encontrar 3 supermercados, un banco, una comisaría de policía. La zona cuenta con una amplia oferta de entretenimiento con 5 parques, un centro cultural, bares, restaurantes y comercios a pocos minutos de la vivienda. En cuanto al transporte privado, la zona dispone de parkings privados y aparcamiento en la calle. La vivienda tiene un fácil acceso por carretera y está bien comunicado a través de la Autopista Barcelona-Terrassa, Carretera de Terrassa y la Avinguda del Valles. Precio ajustado al período de la estancia, que dependerá de la necesidad temporal del arrendatario. Descuentos en el precio del alquiler para estancia más largas: Precio para contratos de 9 a 12 meses: 1035? Precio para contratos de 13 a 15 meses: 985? Precio para contratos de 16 a 18 meses: 940? Condiciones de alquiler: - Todos los gastos incluidos, salvo los gastos de suministros, que corresponderán al inquilino (importe en función del número de habitaciones, a regularizar al final del contrato) - Alquiler por temporada a partir de 9 meses y hasta 24 meses, dependiendo de la necesidad temporal del arrendatario - 2 meses de fianza - Seguro del hogar a la firma del contrato Requisitos: - Declaración responsable por la que el inquilino expone el motivo o necesidad de temporalidad, es decir, la razón por la cual necesita temporalmente una vivienda, el tiempo por el que la necesita y su domicilio habitual y permanente. El arrendatario destinará la finca exclusivamente temporal de alojamiento y la finca no constituirá en ningún caso la vivienda habitual ni permanente del arrendatario ni de ninguno de sus ocupantes, sino que su arrendamiento será temporal por los motivos de temporalidad anteriormente referidos. - Antigüedad laboral ininterrumpida superior a un año - No aparecer en ningún fichero de morosidad - Disponer de una ratio de solvencia* de un 30% *Solo se tendrán en cuenta ingresos demostrables para acreditar el ratio"