Paco, en primer lugar el inquilino no puede utilizar la fianza para compensar alquileres debidos, por lo tanto vd puede negarse a dar por terminado el contrato hasta tanto el inquilino no cumpla sus obligaciones.
 En este enlace: 
http://pedrohernandezabogado. com/2011/01/el-finiquito-del-alquiler.html tiene ampliada la información que le interesa. 
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