Si el propietario del piso no hace ni tres meses que lo tiene alquilado yo creo que es de conciencia y tendría que pagarlo el dueño pero si los inquilinos llevan más de 3 y 4 años es a cargo del inquilino por desgaste, eso es lo que nosotros como administradores hacemos a nuestros administrados.

Efectivamente, cualquier cláusula que contravenga lo dispuesto por la ley es nula.

Si como asegura en su respuesta la avería no es imputable al inquilino (recuerde que usted debe probar esto), es el arrendador quién debe atender a los gastos de conservación y reparación necesarios, para volver a la situación de normalidad.

Le recomiendo que reclame por escrito al propietario, por un medio que deje constancia de su reclamación (muy recomendable el burofax).

En su escrito indique las deficiencias, exprese claramente que no es un daño producido por ustedes, y señale también el peligro grave de incendio que existe por no raparar el daño.

Por último fije un plazo razonable, por ejemplo diez días, para atender su reclamación; y que pasado dicho plazo ustedes procederán a reparar la avería descontando su importe de próximos recibos.

Si no atiende la reclamación procedan a actuar conforme el avisaron. Si al pagar el recibo (deducida la avería) rehusara recibir el resto del recibo consígnelo a su nombre, así podrá acreditar su voluntad de pago si pretendiera un procedimiento de desahucio por impago de rentas.

Dejando claro la urgencia de la reparación, y el peligro que representa, dudo mucho que nadie pueda quitaros ni un ápice de razón.

Un saludo.